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几个楼粉都在后台催更，想不到不敢碰网络小说的我依旧还有那么一天啊。。。首先说对不起，周一一般我会更新，但是昨天我实在太多事了，有个朋友找我聊关于小区物业的问题，这是后话，有机会我会说说物管与业委会这些破事，你们可能用得着这些经验。

另外，我再次强调，正常情况下，我周一至五尽量坚持更新，周四一般非常忙碌，但可以的话我聊点小话题都可以。。。至于周六周日，还是家人最重要啊，抱歉。一般即使我码字速度非常快也起码需要半小时，而且搜集素材及思考怎么喂饱你们也是需要时间的（囧）

嗯，股票市场跌出翔了，女楼有点小庆幸，原因不告诉你哈哈，不过还是那句，目前楼市股市看着就好。。。稳定是大于一切的，河蟹是好吃的（嗯？）

之前女楼留意到，有报道说中山有人买了6套物业，都在淘宝司法平台交易的，房子嘛，车位买得太贵了，水云轩车位找找还是有20万的，不过民众那个买得还算挺划算，万一南沙真的起来，那么民众的物业，无论商住也上来，但那是要等的，这几个铺位如此接近，估计是买来做生意的。至于是个97年的人买的，20岁啊，女楼那时候估计就窝在宿舍打机的节奏。。。淘宝捡漏群

（哥你买贵了那么多啊。。。）

不过，我相信你们更有兴趣的是，淘宝司法拍卖是个什么东西。其实，这个操作倒是断了很多人的米路（笑），原本不少这类被法院强制查封的物业，是可以通过拍卖公司等途径交易，因此有接触这个行当的人可以最容易等到便宜的东西，珠宝奢侈品什么的，也包括底价拍卖的物业了，内幕操作也不难。实际上，银行也可以这样操作，不少银行员工也是通过这样抄底。。。

但是，好景不在，后来中山第一法院掌管主城区所有的查封物业拍卖，想走后门抄底已经没机会了。镇区的就交由第二法院来处理，听说哼哼，女楼不说话了。

好了，我们都是正当的老百姓，肯定走正常途径的。一般你去淘宝输入司法拍卖，在选择房产及广东中山选项，中山的拍卖房产就一览无遗了。真别说，有些的确便宜，因此围观点击率非常的高。有时女楼甚至也忍不住多看几眼。。。

便宜是便宜，但女楼需要提醒你几个point，拍卖时务必注意，要不你一定后悔：

1、保证金在拍卖完之后，若你拍了房子又不交钱完成手续，保证金就上交国家，哭都没眼泪了；

2、不是所有房子都接受一次性贷款，只有标注可贷款才是，听说只接受交通银行的贷款，这个倒不是大问题，但即便是标注可贷款，也要问问能不能贷，能贷多少成，因为操作与二手房是一样的，别买了才发现贷款不足就杯具了；淘宝捡漏群

3、交吉问题：一般情况下，中山法院拍卖的房子都是交吉的，所谓交吉就是房子交给你的时候里面是没有人住的——这个非常非常重要，有些时候我国处理这个就是和稀泥，如果欠债人有老人小孩住里面，欠债人跑路，你说会赶人跑吗，而且你也不可能请黑。社。会。泼红油吧（泼你就犯法咯），所以此前没记错的话有一套是茂名法院放出来的奕翠园带装修的房子，居然流拍了就是这个原因了；

4、实地勘察：你是可以报名参加集体看房的，也可以从旁观察你的竞争对手长啥样的哈哈，不过之所以勘察房子，就像买二手房一样，谁知道它有没有什么漏水楼裂等毛病，而这些法院是不会给你作任何的保证的；

5、欠费情况：一般情况下，这类房子都是老赖或投资失败的人放出来的，所以物业管理费、水电费等欠缴纳的情况很多，据女楼观察有不少房子的欠费长达数年甚至十年以上，加上利息和违约金也是很可观的；

（算低的了，我看过最变态的是20多万的税费。。。）

6、税费：坦白说在女楼看来这个费用的收取极端不合理，就像二手房一样，卖家和买家的税费都是买家承包，好了这是羊毛出在羊身上，可以理解。但是，很多时候不少房子证满两年，那么5.5-5.6%的营业税应该不用缴纳才对，不好意思，全部都要缴纳，只有多不能少，加上增值税、契税等，很多时候这笔钱已经起码10-20万起步了。。。淘宝捡漏群

所以，淘宝司法拍卖的房子看着便宜，实际上还是很难入手的。关键是在网上拍卖，就像拍卖土地一样，人有赌性，于是很容易拍出高价。据女楼观察，部分物业最终的拍卖价格比市场价要高出不少。。。

（比市场价还贵，想什么呢。。。）

对了， 司法拍卖女楼还觉得有点有趣的，是能知道破产的人中外地人有什么构成，预计外地人购房的比例。什么都有哦，福建莆田系的、北京的、茂名的、深圳的、珠海的......

最后，怕你们笨，我在原文链接（阅读原文）那里链接上中山淘宝司法拍卖房产频道，还有土地珠宝树根石头汽车机床的呢，什么都有，捡漏的可以留意。

by 每天忙得要死都惦记你们别嫌弃晚更拖更的女楼

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