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南京：多家商业银行首套房贷利率上浮至15%
司法拍卖房产：要想捡漏有点难
多家商业银行首套房贷利率上浮至15%
从今年5月份开始，南京多家商业银行数次上调房贷利率，首套房贷款利率从9折上调到95折、基准利率直至上浮10%，最近，贷款政策进一步收紧，房贷利率再次上调，南京多家银行对首套房贷款利率上浮了15%。淘宝撸货群
在前几天的节目中，《楼市零距离》记者前往南京江北新区雨山西路一家楼盘采访时了解到，银行贷款方面，该楼盘的首付比例虽然参照南京现行标准，但买房人在办理商业银行贷款时，首套房利率要上浮15%，二套房上浮20%。
南京江北某楼盘 置业顾问：二套房现在至少20%，二套房有贷款没还清的，有可能要上浮到25%到30%，现在年底的银行利率非常高。
今天上午，我们联系了南京多家商业银行信贷部门后发现，有的银行确实已经将首套房的房贷利率上调至15%了。
南京某商业银行工作人员：我们是上浮15%，二套房贷至少上浮20%，二套房肯定比一套房高。淘宝撸货群
也有信贷部门的工作人员表示，他们银行将从6号起，对首套房房贷利率上浮15%。
南京某商业银行工作人员： 我们银行6号起都是上浮15%，一手房和二手房都是上浮15%，二套房上浮20%。
如果买房人申请了两百万元的个人住房商业贷款，采取等额本息方式分30年还清，那么利率从上浮10%调整至上浮15%后，每个月要多还314元。
银行工作人员表示，如果买房人在利率标准调整前申请贷款，则要按照贷款审批通过时间为准。如果批贷时间在新的利率标准执行之前，则将按照原来的上调幅度进行还款。
银行工作人员还告诉记者，明年不排除利率继续上浮的可能。
业内人士也认为，短期内信贷政策会持续收紧，国家仍将继续整顿金融秩序，去金融杠杆也将继续。
（记者：翟晨 向艺）
司法拍卖房产：要想捡漏有点难
今天上午刚结束的一场司法拍卖中，一处位于南京河西南板块的住宅经过160多轮的竞拍，被成功拍出。最终的成交单价超过了5万/平米。淘宝撸货群
这处被拍卖的住宅是此前热度颇高的鲁能公馆项目，户型面积为91.98平米。
由于原产权人未履行法院的民事判决书，而被法院依法拍卖。标的物的起拍价为255.7103万元，起拍时间为12月4日上午10点。
有41名购房者参与拍卖，近600人设置了拍卖提醒，整场拍卖也是吸引了超过2万人围观。
河西南的这套住宅历时25个小时，经过了160轮竞拍，最终以468万元的价格成交。这个价格与市场价格相差无几，而且这套房源所在的项目要到明年1月份才进行交付，未来竞得人还需要支付原房主办理产权证所需要的所有的税费。
本场拍卖会的公告上写明，此次拍卖需要全款支付，不能使用贷款。
而根据南京新政，通过司法拍卖取得的不动产，需在取得不动产权证书满三年后，方可办理转让合同备案和登记手续淘宝撸货群。
此外因为该房是期房，现暂未办理产权证、相关契税、公共维修基金费用等，需缴纳两次办证费用。
记者算了一笔账，竞得人需要先按照新房房价缴纳1.5%的契税，以及120元/平米的维修基金，合计5.93万元的费用后才能帮原房主领到房产证。而在3年后将房产过户为本人的产权，则又要办理二手房过户手续，再次缴纳11.7万元。
也就是说，竞得人想要取得这套房产的产权证，一共还得再花17.63万元。这么一算下来，这套拍卖房源的成交单价接近5.3万/平米。
有置业顾问觉得这套房子没什么优势，因为三年以后才能上市交易，首付款又要全款，而现在五矿的房子最便宜的是440万，90平米，跟这个相比五矿这套更有优势。
而且，现在不少客户开始关注司法拍卖，主要就是冲着不用摇号，价高者得这一规则。因此，一些用于自住，着急给孩子上学的客户往往愿意去司法拍卖试试。
河西南某二手房中介负责人 廖祥号：
这次能拍出这么高的价格，一部分客户是考虑开发商的品牌，离地铁口不远，还省了一笔增值税，能省一点是一点。按照这个流程走，3年以后才能交易，又要等3年才能卖，一共就是6年，这个时间确实很长。淘宝撸货群
12月份，南京还有不少房源将进行司法拍卖，有买房需求的购房者不妨关注一下。
需要提醒的是，在进行司法拍卖前，购房者还是需要对房产信息进行详细了解，降低购房风险。
之前我们详细说过司法拍卖的流程哦，相关参考：最刺激的买房攻略！淘宝司法拍卖房，想捡漏又怕水太深？这里手把手教你褥羊毛！
（记者：翟珏钰 刘欣）
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