免单捡漏群

楼主来深圳其实也10来年了，期间也有过多次买房的想法，一直都没买。要问后悔不后悔，其实也不会，因为楼主一直也没钱买房。无论是来深初期还是中期还是现在，买房对我来说一直都非常艰难，非常遥远。（内容来源：家在深圳@Amy_爱米饭）

这次通过网络法拍买下了这个小破旧的房子，其实也属于冲动消费，勉强为之。存款不多，收入也是尚可，月供还是基本能维持。因此从8月底拍下房子开始，经历了很多很多，忐忑、担忧、忙碌、欣喜……各种各样的心情交汇其中，所有的过程全部自己想办法完成，也总算走过来了。免单捡漏群

本来我是看上了公司附近科苑的一个单身宿舍，手上的钱也只够拍这个30平米小房子，前一天下班还去考察了一下，但是那个房子拍到价格比较高，觉得不太划算就放弃了。

后面看到我买的这个，面积几乎翻了一倍，总价却高得不多。主要是资料上写着无人租住有钥匙，这样就免除了收房的风险。地理位置还可以，两房，基本上可以满足通勤和居住需求，所以就交了保证金，抱着试试看的态度参与了这次拍卖。

为什么会选择拍卖的方式呢？

我能够大胆的去拍，主要也是基于对深圳地区各项公务体系及法制社会的信任，我觉得深圳这里，还是很讲道理的。所以找法院买房子，只要是资料上写的清清楚楚明明白白的，我还是很相信的。在拍卖前的文件资料我还是看了不下10几遍。免单捡漏群

虽然我自己是通过这种方式买的，但也不是特别建议大家这样做。每套房子的情况不一样，要了解清楚并做好承担风险的准备。

关于法拍房，律师怎么看

广东万勤律师事务所 高级顾问  李欢：

简单梳理了一下，法拍房的风险主要有这么几个方面：

一

保证金被没收

保证金被没收的外在表象是弃买，即作为成功的竞买者，没有完成后续步骤。

它的原因常见的有三点：

1、头脑发热，抬价过高，后悔了

2、没有购房资格，拍下后无法过户免单捡漏群

3、尾款不及时

4、其他原因

第1点没什么好说，纯粹是自己作的；关于第2点，因为竞拍时，拍卖平台即阿里京东是不会对你的购房资格进行审查的，所以需要你对你自身的购房资格有一个清晰的判断。以前也有过一个案例，一个竞买人有一套绿本房（村集体土地），有一套红本房，他以为绿本那个不算，红本才算，结果过户时候卡壳了……所以如果想做的保险一点，可以去产权中心查询下；免单捡漏群对于第3点，一般的尾款不及时是不太会导致保证金没收的，因为法院也不会急着去做这个恶人，只是不要太过分；第4点就是各种原因：比如拍下来发现房子有些方面原来达不到自己的期望，常见的就是学位，还有质量问题，这就需要我们做好各种调研和准备工作。

二

无法办证

1、产权证是非集体土地上的绿本房（福利房、微利房等）。现在产权中心也没有绿本了，统一都是红色的本子，只不过里面记载的是非市场商品房。这种房子在完成补足地价、使用满一定年限等条件后是可以办证的，不是什么大问题。免单捡漏群

2、集体土地上的绿本房。你可以简单理解为有绿本的农民房。这种房子目前是办不了产权的，只能拍到它的使用权。那么还建呢？还建有个注销产权的手续，这个手续需要产权人来办理，他不配合就无解了。所以买这种房子需要认真考虑，以后政策变了那是另说，至少目前是这种规则。

3、违法建筑。违法建筑当然办不了证，我说的违法建筑是带加建的红本房，这种房子的违法建筑部分是肯定办不了证的，它还有可能给你带来房产交易被冻结、被要求强制拆除、限制抵押、学位受限等风险。

三

收房障碍

这种风险是大多数人都很关心的，容易导致收房障碍的原因有这几种情况：

1.被执行的是唯一住房。这时候矛盾是比较尖锐的，被执行人往往非常不甘，有可能给买受人制造各种麻烦。

2.被莫名占有。免单捡漏群这里不是说的租客，而是被其他人占有。原因多种多样，不展开说了。这种情况除了通过相关部门协调，也可以起诉请求排除妨碍。

3.租约问题。关于租约问题，分几种情况：（1）抵押权或者查封在先，租赁权在后。这种情况可以合法赶人；（2）租赁权在先，查封或者抵押权在后。原则上租客是赶不走了，但特殊情况比如债务人恶意伪造租赁关系，买受人是可以向法院申请撤销或者主张无效，严重的可以把债务人和相关阻挠法院工作的人丢进去（拘留、判刑）。

以上三点就是最常见的风险了，至于其他比如水电物管欠费，凶宅，优先购买权人搅局、拍卖被撤销这些都是偶发性的。

关于税费，很多人觉得法拍房税费很高，那是因为以前二手房交易都是阴阳合同避税。今年深圳三价合一，阴阳合同搞不了了，二手房交易的税费比法拍房也没啥优势了。除了个税，核定法拍房是3个点，也就比正常二手房交易多两个点而已，问题是法拍房总价低呀~

网友热评免单捡漏群

@debbit：免单捡漏群听说很复杂，我都不敢参与。

@姜公钓鱼中0000：我朋友拍了个商铺，原本是个本地人租的开店好坏话说尽，硬是不退，然后扯了半年，今年直接打电话电视台曝光，也没用，一年多过去了…然后我朋友现在还付着店铺租金搬不过去。

@王杨：涨知识了，刚才上淘宝上看了一下，发现这个拍卖房还是挺吓人的，法院什么都不管，有没有租赁不管，有的房主都没有找到，这要是拍下来，后继相当麻烦哦。

@w135547989：楼主这个没赚到便宜啊。这种房子，就是这个价，直接买就行了，搞那么担惊受怕的，不划算。

@airman：我也参与过法拍房，法院什么都不管，有心的提前去看看同户型，没住人的就没有交房风险，有住人的就麻烦。听中介说过有的房老人在住，法院都没法强制执行。

很多人关心利润有多大，当时普遍成交价是市场价的八折到九折的样子。我拍的是熙龙湾的房子，说实话决心不够大，没能坚持到最后。不过后来听中介说最后拍到那个人是全款买房，两个月后办完全部手续直接放盘卖了。一千万出头的房子他最后的利润是一百多万，不到半年十几个点的利润。如果贷款买房那资金回报率就惊人了。法拍房遇到这种交房没纠纷的好房子还是能蓐到羊毛的。

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