万达77家酒店被捡漏200亿，现在后悔了？到底是哪里出了问题？

前言

王健林曾把赚取10亿元的小目标当做玩笑，当时他是房地产行业的大佬，但现在不得不面对转型的选择，因为另一位以低价接手万达77家酒店的房地产大佬也步他的后尘。

说到王健林，很多人都会想到他创办的万达集团，据说在各地都非常有名。一时间，万达集团在各省都有自己的商场，在一些地区还有住宅楼，不得不说，当时的房地产业务规模非常大，这种经营状况使王健林成为当时中国的首富。

近年来，房地产行业一直处于巨大的波动之中，导致包括王健林在内的许多房地产大亨面临巨大的债务危机，尽管王健林很幸运，在马化腾等人以340亿元的价格购买了14%的股份后，他的情况得以扭转。但认识到现状后，王健林已经意识到房地产业不再有需求的事实，并开始从现有的房产和产业中剥离，逐步进入其他领域，同时也增加了海外投资。

这一次，王健林的房产报价基本上是针对融创集团和富力集团这两家公司。虽然已经打了六折，但这77家酒店的总价值仍然达到了200亿元，但这对于富力对未来发展前景的猜测是一次 "大逃亡"。

富力集团之所以有如此强大的后盾一次性收购77家酒店，与它作为老牌地产公司的地位是分不开的。该品牌成立于1994年，2005年促成在香港联交所正式上市，富力也是中国第一家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产公司，公司的综合实力成绩也连续两次位居第一。富力集团的发展方向一直是CBD购物中心和豪华酒店，所以这次王健林开出77家酒店时他非常看好，价格谈妥后直接到手。免单群

而作为一个非常商业化的房地产公司，富力集团购买这77家酒店是基于对其未来市场价值的良好评估，尤其是这77家酒店共有23202个房间，未来将产生巨大的收入。

富勒姆的意图确实是好的，如果不是因为不可预见的情况，它本来可以很快收回资本。然而，正式运营后的富力发现，自己的酒店运营连续两年亏损，其中2019年总亏损仅10亿元，而2022年由于疫情，上半年总亏损达9亿。为此，77家万达酒店打6折，现在资本没有再赢还输？富力哪里做错了？

如此严重的损失迫使他面临巨大的债务压力，他引以为豪的财产立即变成了失败。在谈判过程中，双方就价格问题争论了好几次，据说甚至因为富力把价格压得太低，而把富力的名字从会场的展板上撤下来。据悉，面对连续宣布的亏损业绩，富勒姆也对自己的 "夸夸其谈 "感到后悔。

此次收购对富力的打击不大，因为其2022年第三季度报表显示赤字超过1,100亿元，虽然比往年有所减少，但对富力的经营仍有巨大压力。面对巨额的债务，富力此后不得不采取与万达相同的策略，开始分割其管理的房产，并开始将其移交，以抵消赤字窟窿。2022年11月9日，富力集团为了克服困难，不得不以44.1亿元人民币的价格向黑石集团转让广州国际机场综合物流园70%的股权。免单群

该物流园对富力集团非常重要，因为它是华南地区最大的药品物流基地，也是白云机场周边最重要的跨境电商园区之一，所以地位非同一般。富力已经开始出售如此重要的公园，这表明这一打击确实损害了它的活力。

结语

不得不说，富勒姆认为这本来是一个稳赚不赔的局面，但没想到由于疫情的突然爆发而遭受巨大损失，本身既是CBD中心又是酒店运营商的富勒姆受到了双重打击，由此可见，利用市场是有风险的。

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