万达77家酒店被捡漏200亿,现在后悔了?到底是哪里出了问题?

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Time:2022年06月14日 Read:11 评论:0 作者:sunder1987

万达77家酒店被捡漏200亿,现在后悔了?到底是哪里出了问题?

前言

王健林曾把赚取10亿元的小目标当做玩笑,当时他是房地产行业的大佬,但现在不得不面对转型的选择,因为另一位以低价接手万达77家酒店的房地产大佬也步他的后尘。

说到王健林,很多人都会想到他创办的万达集团,据说在各地都非常有名。一时间,万达集团在各省都有自己的商场,在一些地区还有住宅楼,不得不说,当时的房地产业务规模非常大,这种经营状况使王健林成为当时中国的首富。

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近年来,房地产行业一直处于巨大的波动之中,导致包括王健林在内的许多房地产大亨面临巨大的债务危机,尽管王健林很幸运,在马化腾等人以340亿元的价格购买了14%的股份后,他的情况得以扭转。但认识到现状后,王健林已经意识到房地产业不再有需求的事实,并开始从现有的房产和产业中剥离,逐步进入其他领域,同时也增加了海外投资。

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这一次,王健林的房产报价基本上是针对融创集团和富力集团这两家公司。虽然已经打了六折,但这77家酒店的总价值仍然达到了200亿元,但这对于富力对未来发展前景的猜测是一次 "大逃亡"。

富力集团之所以有如此强大的后盾一次性收购77家酒店,与它作为老牌地产公司的地位是分不开的。该品牌成立于1994年,2005年促成在香港联交所正式上市,富力也是中国第一家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产公司,公司的综合实力成绩也连续两次位居第一。富力集团的发展方向一直是CBD购物中心和豪华酒店,所以这次王健林开出77家酒店时他非常看好,价格谈妥后直接到手。免单群

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而作为一个非常商业化的房地产公司,富力集团购买这77家酒店是基于对其未来市场价值的良好评估,尤其是这77家酒店共有23202个房间,未来将产生巨大的收入。

富勒姆的意图确实是好的,如果不是因为不可预见的情况,它本来可以很快收回资本。然而,正式运营后的富力发现,自己的酒店运营连续两年亏损,其中2019年总亏损仅10亿元,而2022年由于疫情,上半年总亏损达9亿。为此,77家万达酒店打6折,现在资本没有再赢还输?富力哪里做错了?

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如此严重的损失迫使他面临巨大的债务压力,他引以为豪的财产立即变成了失败。在谈判过程中,双方就价格问题争论了好几次,据说甚至因为富力把价格压得太低,而把富力的名字从会场的展板上撤下来。据悉,面对连续宣布的亏损业绩,富勒姆也对自己的 "夸夸其谈 "感到后悔。

此次收购对富力的打击不大,因为其2022年第三季度报表显示赤字超过1,100亿元,虽然比往年有所减少,但对富力的经营仍有巨大压力。面对巨额的债务,富力此后不得不采取与万达相同的策略,开始分割其管理的房产,并开始将其移交,以抵消赤字窟窿。2022年11月9日,富力集团为了克服困难,不得不以44.1亿元人民币的价格向黑石集团转让广州国际机场综合物流园70%的股权。免单群

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该物流园对富力集团非常重要,因为它是华南地区最大的药品物流基地,也是白云机场周边最重要的跨境电商园区之一,所以地位非同一般。富力已经开始出售如此重要的公园,这表明这一打击确实损害了它的活力。

结语

不得不说,富勒姆认为这本来是一个稳赚不赔的局面,但没想到由于疫情的突然爆发而遭受巨大损失,本身既是CBD中心又是酒店运营商的富勒姆受到了双重打击,由此可见,利用市场是有风险的。

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今日话题:200亿 "召回 "77家万达酒店,但现在后悔了?什么地方出了问题?

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