原标题：【焦点】法拍房还能捡漏吗？捡漏空间有多大？

前两天，有一个准备购买徐汇区法拍房的朋友，询问现在还能不能捡漏，捡漏空间有多少？

先说结论：

现在上海法拍房捡漏肯定是能的，但是请注意，在捡漏的同时咱们一定要注意防范各种陷阱，详细调研清楚后才能下手。

否则，捡漏固然好，但是，踩坑陷进去就不好出来了。

01

当前真实的法拍房市场状况

目前，经过五六年的线上交易，上海法拍房市场已经是一个相对专业公开的房产交易市场，高手多，新手也多，不太容易能捡到明面上的便宜。

备注：

【1】五六年前，我们自己投资买的时候还是线下交易呢。【2】玩家少，门槛高，风险大，利润也高。

但是，现在法拍房市场被越来越多的人了解，越来越多的人也能接受，所以，竞拍人数也多起来。一套房子，二三十个人一起竞拍是常有的事。

汉中小区，内环内，闸北区，不夜城板块，1995年的房子，40.22平，26人竞拍，77轮激烈竞标，最终320万成交。

中环家园，内中环，普陀区，万里板块，2003年的房子，139.4平，20人报名，231轮激烈竞拍，最终1012万成交。

小结：

不管是法拍房还是新房、二手房，既想捡漏又想要位置临近地铁口、在繁华地段、外观漂亮、户型好、房龄新，这显然是不可能的事情。什么都好的房子，不管在哪个市场上交易，都贵。

房子的品质得配上它的价格，这才是性价比。降低自己对房子的要求，多看以后的发展才能尽快竞拍到心仪的好房子。

放低期待值，把法拍房当做购房的一条备选途径，到手价能比二手市场低，就是赚的。

02

近3个月捡漏房源

那些劝你不要买法拍房的人，可能已经在拍第二套了

大家热传的段子，并不是没有道理。房子不比生活用品，很多人一生或许就买一套房子，当然是越实惠越好。越多的人选择买法拍，也就说明法拍房市场相较于其他市场是很有优势的。

来看看近3个月的捡漏房源：

【1】7折之下成交的房源

备注：7折之下成交12套，占比5%。

【2】7-8折成交的房源

备注：7-8折成交35套，占比13%。

【3】8-9折成交房源

备注：8-9折成交83套，占比32%。

总结：

7折之下成交12套，占比5%；

7-8折成交35套，占比13%；

8-9折成交83套，占比32%。

总体的9折之下成交，占比50%，这个比例还是不低的。

03

法拍房有风险，捡漏需谨慎

虽然上面有50%的房源有捡漏，但是，是否是真实捡漏，而不是踩坑，还不一定的。

点击查看踩坑案例：

《买了一套法拍房，没想到百年一遇的黑天鹅，竟让我遇上了》

很多来找我们蓝鲸法拍的朋友们，都很看重参拍前的调研。在遇到真正合适的房子之前，尽调是必不可少的，捡漏必须要做好充足的准备。

法拍房肯定是能捡漏，但不能只看表面上减少的总房价，还要看背后的风险，否则捡的不是漏而是坑。

抛开成本，最大化降低风险，才是法拍房捡漏的重点。返回搜狐，查看更多

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